プーケットでの豪華物件購入、税制優遇の真実

英国の不動産富豪サミュエル・リーズ氏がタイのプーケットで約2億8000万円の豪華コンドミニアムを購入し、世界所得に対する税金がゼロになるとSNSで発信したところ、誤情報だと指摘されました。しかし、X（旧Twitter）のコミュニティノートによるこの指摘は事実と異なり、リーズ氏の主張が正しかったことが判明しました。The Thaigerが報じました。

プーケットでの豪華コンドミニアム購入と税制優遇の主張

英国の不動産実業家サミュエル・リーズ氏とその妻アマンダ氏は、プーケットに総額5600万バーツ（約2億8000万円）のフリーホールド（完全所有権付き）コンドミニアムを購入したことをX（旧Twitter）で発表しました。この購入により、彼らは「ウェルシー・グローバル・シチズン（富裕層向け長期滞在者）」ビザの資格を得て、世界所得に対する税金がゼロになると主張しました。

コミュニティノートと納税に関する誤解

リーズ氏の投稿に対し、Xのクラウドソーシング型ファクトチェック機能「コミュニティノート」は、2024年以降、タイでは国外で得た所得を国内に持ち込む際に課税されるため、彼の主張は誤情報であると指摘しました。多くのコメントも同様の批判を展開し、「ビザに何億円も払ったのか」「嘘つきだ」といった声が上がりました。

しかし、リーズ氏はすぐさま国王令第743号を引用し、タイの税務弁護士による確認済みであることを示して反論しました。結果的に、コミュニティノートの指摘が誤りであり、リーズ氏の主張が正しいことが判明しました。この投稿は現在までに150万回以上閲覧されています。

タイの税法とLTRビザの特例

この混乱の原因は、2024年1月1日に導入されたタイの国外所得税制の変更にあります。この変更により、通常のタイ居住者は国外で得た所得を国内に持ち込む際に課税されるようになりました。しかし、この規則は「ウェルシー・グローバル・シチズン」カテゴリの長期滞在者（LTR）ビザ保有者には適用されません。

国王令第743号に基づき、ウェルシー・グローバル・シチズン、ウェルシー・ペンショナー（富裕層年金生活者）、ワーク・フロム・タイランド・プロフェッショナル（タイを拠点とするプロフェッショナル）といったLTRビザ保有者は、国外所得をタイ国内に持ち込んでも所得税が免除されます。コミュニティノートが引用した2024年の税制変更は、あくまで一般居住者に対するものです。

タイで最も信頼されている国際法律事務所の一つであるサイアム・リーガルも、ウェブサイトで「ウェルシー・グローバル・シチズンは、国外で得てタイに持ち込まれた所得に対するタイの個人所得税が免除される。これは国際的なポートフォリオを管理するグローバル投資家にとって極めて重要なメリットである」と明言しています。

外国人による不動産所有のルール

また、コメントでは「外国人はタイでフリーホールドの土地を所有できない」という指摘もありましたが、これも部分的にのみ正しい情報です。外国人はフリーホールドの土地を所有できませんが、タイのコンドミニアム法に基づき、開発物件全体の外国人所有比率が49%を超えない限り、フリーホールドのコンドミニアムユニットを所有することは完全に合法です。

リーズ氏は土地ではなくフリーホールドのコンドミニアムユニットを購入しており、これはタイにおける国際的な購入者にとってはごく一般的な取引です。リーズ氏は自身の投稿でこの点も明確に説明し、「2024年の税制は一般居住者に適用されるものであり、国王令第743号に基づき国外所得の個人所得税が免除されるLTRウェルシー・グローバル・シチズンビザ保有者には適用されない。また、私たちはフリーホールドの土地を所有しているとは主張していない。フリーホールドのコンドミニアムユニットを所有しており、これはタイのコンドミニアム法に基づき、開発物件の49%まで外国人が所有できる。一般的な規則に基づいて判断すると誤解しがちだが、実際の法的構造を理解すれば簡単なことだ」と述べました。

知られざる「ウェルシー・グローバル・シチズン」ビザ

ウェルシー・グローバル・シチズンLTRビザは、2022年に導入され2025年に更新されたタイの長期滞在者プログラムの4つのカテゴリの一つです。このビザは、富裕層をタイに誘致するために設計されており、通常の居住制度をはるかに超える様々な優遇措置を提供しています。現在、このビザを保有しているのは世界中で8,000人未満と非常に稀です。

このカテゴリの資格要件には、100万ドル（約1億5000万円）を超える資産とタイへの最低限の投資が含まれており、リーズ氏の物件購入はこの要件を満たしています。このビザは10年間更新可能で、複数回再入国許可、空港でのファストトラック入国、そして配偶者や扶養家族にも適用されます。2025年1月の改革以降、家族への適用人数に制限はありません。

リーズ氏は「多くの人は、所得税がゼロの国はドバイ、モナコ、ケイマン諸島だけだと思っている。しかし、ビジネスだけでなく、家族を育てる上でも素晴らしい選択肢は他にもたくさんある。タイは世界の税務計画における最高の秘密の一つだ」と語っています。

なぜ彼は公に語るのか

このビザを保有する富裕層のほとんどは、公に情報を開示しません。しかし、リーズ氏は異なる見方を示します。「私は何もないところからスタートし、14歳で刺され、16歳で何の資格もなく学校を辞めた。すべてをゼロから築き上げた。頂点に達して、このすべてを自分だけの秘密にすることもできた。しかし、それは私ではない。私は梯子を登ってからそれを蹴飛ばすようなことはしたくない。人々が私と同じように梯子を登れるよう、リアルタイムで何が可能かを示したいのだ」と述べています。

透明性を保つことには代償が伴うことも認識しています。「自分のしていることを共有すると、批判される。コミュニティノート、コメント、懐疑的な意見。なぜそうなるのかは理解している。多くの富裕層がまさに批判を避けるために隠れている。しかし、隠すことが、恩恵を受けることができる人々から有用な情報を遠ざけることを意味するなら、私はそうはしない。このビザを持っているのは世界で8,000人だけだ。その中で私が公に話している一人に過ぎない」と語りました。

物件の詳細

リーズ氏が購入した物件は、プーケットのバンタオビーチとスリンビーチ近くにあるセダラ開発地の4ベッドルームデュプレックスコンドミニアムです。価格は5600万バーツ（約2億8000万円）で、完全所有権付きで家具も完備されています。ビーチまで徒歩圏内という絶好のロケーションです。家族が滞在しない期間に短期滞在市場で貸し出せば、年間10万ポンド（約1900万円）以上の純賃貸収入が見込めるとリーズ氏は予想しています。

アマンダ・リーズ氏も50%の所有者として契約に署名しました。この物件は夫妻にとって東南アジアで初めての不動産となり、英国、ドバイ、アフリカ、米国にまたがるポートフォリオにタイが加わりました。リーズ氏は、「アマンダはすでに家具の計画を立てている」と話しています。LTRウェルシー・グローバル・シチズンビザとその税制優遇に関する情報は、タイを代表する専門法律事務所の一つであるサイアム・リーガル・インターナショナル（siam-legal.com）で確認できます。