チャチューンサオの物流REIT、資産1.5兆円へ拡大

タイのPROSPECT REITは、好調な第1四半期決算を受け、チャチューンサオ県の大規模物流施設「BFTZ 4」への投資を通じて資産規模を大幅に拡大する計画です。これにより、同REITの資産総額は現在の約500億円から約750億円（150億バーツ）に達する見込みであり、プラチャーチャート・ネットが報じました。

PROSPECT REIT、好調な第1四半期決算を発表

PROSPECT REIT（プロスペクト・ロジスティクス＆インダストリアルREIT）は、2026年第1四半期の好調な業績を発表しました。総収入は2億9,794万バーツ（約14億9,000万円）に達し、前期比3.50%の成長を記録。営業利益は1億7,385万バーツ（約8億7,000万円）で、6.69%の増加となりました。特に注目すべきは、稼働率が96.52%という高水準を維持している点です。

この堅調な業績を受け、取締役会は第1四半期の配当として1ユニットあたり0.2175バーツ（約1.09円）の支払いを承認しました。配当落ち日（XD）は2026年5月29日、支払い日は同年6月16日に設定されています。

チャチューンサオ県「BFTZ 4」への大規模投資を計画

PROSPECT REITは、今後の成長戦略として第3回の増資を実施し、チャチューンサオ県バンパコン地区に位置する大規模プロジェクト「バンコク・フリー・トレード・ゾーン 4（BFTZ 4）」への投資を進めます。このプロジェクトは、総賃貸面積187,949平方メートルを誇り、31棟の工場・倉庫（計101ユニット）で構成されます。そのうち80%以上が一般ゾーンとフリーゾーンに指定されており、多様な企業のニーズに対応可能です。

タイ証券取引委員会（SEC）は既にこの増資計画を承認しており、現在はユニット販売に向けた準備が進められています。この追加投資の総額は最大50億4,000万バーツ（約252億円）に上り、これによりPROSPECT REITの資産総額は現在の100億6,400万バーツ（約503億円）から、150億バーツ（約750億円）へと大幅に拡大する見込みです。

EECを牽引するタイの投資環境と物流需要

PROSPECT REITのオラノン・チャイトン最高経営責任者（CEO）は、2026年第1四半期の業績が予想通りの成長を示したと述べました。賃貸契約満了に伴い一時的に稼働率がわずかに低下したものの、戦略的な立地、高品質かつ多様な建物タイプ、そして72%以上を占める工場利用テナントの強固な基盤により、90%以上の高い稼働率を維持できると確信しています。

中東情勢の混乱やエネルギーコストの高騰は、現時点ではテナントに大きな影響を与えていません。REITは、平均3年の長期賃貸契約による安定した経常収入（Recurring Income）と効率的な費用管理により、引き続き安定した運営を維持しています。タイ投資委員会（BOI）のデータによると、2026年第1四半期には624件、総投資額1兆1,696億2,000万バーツ（約5兆8,500億円）の投資奨励申請があり、前年同期比で2.4倍に増加しました。特に外国直接投資（FDI）も同様に拡大しており、タイがASEAN地域における重要な投資拠点であることを示しています。

このような背景から、東部経済回廊（EEC）や中部地域を中心に、倉庫や工場の賃貸需要は持続的に高まっています。EECはタイ政府が「タイランド4.0」政策の一環として推進する戦略的地域であり、インフラ開発や投資優遇策が強化されています。これにより、多くの企業がサプライチェーンのハブとしてタイ、特にEEC地域を重視しており、PROSPECT REITの投資戦略はこうした市場の動きと合致しています。

投資家への還元強化：配当の毎月支払いへ移行

PROSPECT REITは、投資家への還元を強化するため、これまでの四半期ごとの配当支払いから毎月支払いへと移行することを発表しました。これは、主要資産からの安定した収益創出能力と連動し、投資家の流動性を高め、より安定したキャッシュフローを提供することを目的としています。2026年4月分の業績から、毎月配当が開始される予定です。